另外(wài)，小(xiǎo)編還(há™∏i)梳理(lǐ)了(le)幾個(gè)

宅基地(dì)使用(yòng)權常見(jiàn)的(de)' <₩法律問(wèn)題。

農(nóng)村(cūn)宅基地(dì)歸誰所有(yǒu± ‌)？

農(nóng)村(cūn)宅基地(dì)屬于農(nóng)民(mín)集α∏體(tǐ)所有(yǒu)。

法條鏈接：根據《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(gu₽★‍ó)憲法》第十條規定，城(chéng)市(shì)的(de)土(tǔ)地(d€α‌ì)屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。農¥ (nóng)村(cūn)和(hé)城(chéng)市(shì)ε✔≤↔郊區(qū)的(de)土(tǔ)地(dì)，除由法律→≤規定屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒuπ')的(de)以外(wài)，屬于集體(tǐ)所有(yǒu)；σ∞宅基地(dì)和(hé)自(zì)留地(dì)、自(zì)≈&↑∑留山(shān)，也(yě)屬于集體(tǐ)所有(yǒu)。根據《Ω↕中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)土(tǔ)地(™‍'dì)管理(lǐ)法》第九條規定，宅基地(dì)和(hé)自(zì)留地(dì←>¥ )、自(zì)留山(shān)，屬于農(nóng)民(mín)集體(tǐ)所±♥★λ有(yǒu)。

宅基地(dì)使用(yòng)權的(de)取π÷得(de)有(yǒu)何限制(zhì)？

農(nóng)村(cūn)村(cūn)民(mín)一(yī)戶隻能(∏β∑néng)擁有(yǒu)一(yī)處宅基地(dì) £，面積應符合相(xiàng)關規定，不(bù)得(de)占用(yòng)≤♦₩永久基本農(nóng)田，并應按照(zhào)規定進行(xíng)審批建σ¥☆ 設，出賣、出租、贈與住宅後，再申請(qǐng)宅基地(dì∞λ')的(de)，不(bù)予批準。

法條鏈接：《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)土(₩<≥✘tǔ)地(dì)管理(lǐ)法》第六十二條規定，₹→農(nóng)村(cūn)村(cūn)民(mín)一(yī§€)戶隻能(néng)擁有(yǒu)一(yī)處宅基地(dì)，其宅基地(σ©dì)的(de)面積不(bù)得(de)超過省、自(♥≤♠¥zì)治區(qū)、直轄市(shì)規定的(de)✔ ♦₹标準。農(nóng)村(cūn)村(cūn)↓≥∞₽民(mín)建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮）土(tǔ)地(dì)利‌δ‌用(yòng)總體(tǐ)規劃、村(cūn)莊規劃，不(bù)得(de)占 ±用(yòng)永久基本農(nóng)田，并盡量使用(yòng)←₹原有(yǒu)的(de)宅基地(dì)和(hé)村(÷׶cūn)內(nèi)空(kōng)閑地(dΩ"ì)。農(nóng)村(cūn)村(cūn)民(mín)住宅用(yò&♥¶ng)地(dì)，由鄉(xiāng)（鎮）人(rén)民(mín)政府審核批準α←→；其中，涉及占用(yòng)農(nóng)用(yòng)地(dì)的(¥≠λde)，依照(zhào)本法第四十四條的(de)規定辦理(lǐ™≈β)審批手續。農(nóng)村(cūn)村(cūn)民(mín)出賣、出租、贈δ‍✔↓與住宅後，再申請(qǐng)宅基地(dì)的(de)，不(bù)予批準。¥≠÷

宅基地(dì)使用(yòng)權能(néng)否被繼δ←γ承？

分(fēn)為(wèi)兩種情況，若宅基地(dì)上&αβ♥(shàng)尚未建有(yǒu)房(fáng)屋，宅基地(dì♣♦>↔)使用(yòng)權不(bù)能(néng)被單獨繼承；若宅基地(dì)上(shàng)已經建有(yǒu)房(fáng♧<)屋，基于“地(dì)随房(fáng)走”、“房(fáng)地(dì)一®≈§Ω(yī)體(tǐ)”的(de)原則，宅基地(dì)使§×用(yòng)權也(yě)随之發生(shēng)繼承。

相(xiàng)關鏈接：根據《中華人(rén)民(mín)共和"φ‍±(hé)國(guó)民(mín)法典》第一(yī)千一(y γī)百二十二條規定，遺産是(shì)自(zì)★↔π然人(rén)死亡時(shí)遺留的(de)個(gè)人(rén)合法财産。依♠≥→照(zhào)法律規定或者根據其性質不(bù)得(de)∏☆&繼承的(de)遺産，不(bù)得(de)繼承。宅ΩΩ基地(dì)使用(yòng)權因與特定社會(huì)身×₹'₩(shēn)份相(xiàng)關，具有(yǒu<​≤)專屬性，隻能(néng)由特定的(de)民(m♣‍ín)事(shì)當事(shì)人(rén)享有(yǒu)。但( σdàn)是(shì)，若宅基地(dì)上(shàng)Ω•→φ已經建有(yǒu)房(fáng)屋，該房(fáng)屋屬‌™σ'于村(cūn)民(mín)所有(yǒu)，法律并¶π✔未限制(zhì)地(dì)上(shàng)房(fáng)屋的(de)φ​繼承。2020年(nián)，自(zì)然資源部等多(duō↔&₹)部門(mén)聯合對(duì)“十三屆全國(guó‌‍β&)人(rén)大(dà)三次會(huì)議(yì)第3♦≥↕226号建議(yì)”作(zuò)出明(míng)确答(dá)複：農(n↑±✔óng)民(mín)的(de)宅基地(dì)使用(yòng ‌)權可(kě)以依法由城(chéng)鎮戶籍的(de)子(zǐ§₽♠ )女(nǚ)繼承并辦理(lǐ)不(bù)動産登記。

宅基地(dì)使用(yòng)權能(néng)否出售給本集體(≈£≈←tǐ)經濟組織以外(wài)的(de)人(rén)員(y‌♦uán)？

很(hěn)多(duō)村(cūn)民(mΩ™ín)由于進城(chéng)居住生(shēng•Ω)活，考慮到(dào)農(nóng)村(cūn)房(fángσδ)屋閑置，便産生(shēng)了(le)出售房(fáng)屋以獲取相(xi≠βàng)應财産利益的(de)想法，但(dàn)是(shì)，宅基地(dì)使用(yòng)權不(bù)得(de)出✘€≈賣給本集體(tǐ)經濟組織以外(wài)的(de)人(rén)，λ≠¶ 雙方之間(jiān)簽訂的(de)買賣合同是(s≤§hì)無效的(de)。

相(xiàng)關鏈接：根據《中華人(rén)民(mín)共和(®±hé)國(guó)民(mín)法典》第三百六十三條規定，宅Ω 'α基地(dì)使用(yòng)權的(de)取得(♥→©<de)、行(xíng)使和(hé)轉讓，适用(yòng)土(tǔ)地(dìεε©)管理(lǐ)的(de)法律和(hé)國(guó)家(jiā±>¥)有(yǒu)關規定；第一(yī)百五十三條規定，違反法律、行(x♦←íng)政法規的(de)強制(zhì)性規定的(de)民↕✔ •(mín)事(shì)法律行(xíng)為(wèi)無€∑效。《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)土(tǔ π≠')地(dì)管理(lǐ)法》第六十二條規定，國(guó)家(jiā)允許'¶₹×進城(chéng)落戶的(de)農(nóng)村(cūn)村(cūnλ®≤)民(mín)依法自(zì)願有(yǒu)償退出宅基地(dì)，鼓™©γ勵農(nóng)村(cūn)集體(tǐ)經濟組織‍≠"及其成員(yuán)盤活利用(yòng)閑★↓∏置宅基地(dì)和(hé)閑置住宅。2018年(ni©±án)出台的(de)《中共中央國(guó)務院關于♠♥≥φ實施鄉(xiāng)村(cūn)振興戰略的 ♥♠‌(de)意見(jiàn)》提出要(yào)↔↔深化(huà)農(nóng)村(cūn)土(tǔ)地(dì)制(zhì)度改÷♠革：完善農(nóng)民(mín)閑置宅基地(dì)和(≥♦&βhé)閑置農(nóng)房(fáng)政策，探索宅基地(d≤πì)所有(yǒu)權、資格權、使用(yòng‍£φ)權“三權分(fēn)置”，落實宅基地(dì)集體(tǐ)所有(yǒ₽←​↔u)權，保障宅基地(dì)農(nóng)戶資格權和(hé‌∞)農(nóng)民(mín)房(fáng)屋财産權，适度放(fàng)  ♥↔活宅基地(dì)和(hé)農(nóng)民(¶♦≈ mín)房(fáng)屋使用(yòng)權，不(bù)得(de)違規違法買賣π¥✘$宅基地(dì)，嚴格實行(xíng)土(tǔ)地(dì)₩<γ‌用(yòng)途管制(zhì)，嚴格禁止下(xià)鄉(xiāng)利用(y≠← ​òng)農(nóng)村(cūn)宅基地 ×​(dì)建設别墅大(dà)院和(hé)私人(rén)會(huì)館。☆≥