《關于下(xià)調首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率的(de)通(tōng)知》的(de)政策解讀

　　一、政策調整前後利率具體(tǐ)有(yǒu)什麽變化(huà)？

　　目前，我市(shì)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率（年(nián)利率）為(wèi)5年(nián)期以下(xià)（含5年(nián)）2.75%；5年(nián)期以上(shàng)3.25%；第二套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率為(wèi)5年(nián)期以下(xià)（含5年(nián)）3.025%和(hé)5年(nián)以上(shàng)3.575%。根據《中國(guó)人(rén)民(mín)銀行決定下(xià)調首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率》的(de)決定要求調整後，我市(shì)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率為(wèi)5年(nián)期以下(xià)（含5年(nián)）2.6%，5年(nián)期以上(shàng)3.1%。第二套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率維持不變。

　　二、利率調整時(shí)間(jiān)的(de)界限是什麽？

　　2022 年(nián)10月(yuè)1日(rì)（含）以後發放(fàng)的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款，按調整後的(de)新利率執行。2022 年(nián)10月(yuè)1日(rì)前已發放(fàng)未結清的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款于 2023年(nián)1月(yuè)1日(rì)起按調整後的(de)新利率執行。

　　三、首套住房(fáng)的(de)認定标準是什麽？

　　同時(shí)滿足以下(xià)條件(jiàn)，視(shì)為(wèi)家(jiā)庭（夫妻雙方及未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)）首套住房(fáng)，申請商轉公的(de)該套住房(fáng)及該筆(bǐ)貸款不計(jì)在內(nèi)：

　　（一）申請人(rén)及其家(jiā)庭在我市(shì)不動産登記部門無住房(fáng)登記記錄；

　　（二）申請人(rén)及其家(jiā)庭在全國(guó)範圍內(nèi)沒有(yǒu)使用過住房(fáng)公積金(jīn)貸款；

　　（三）申請人(rén)所購住房(fáng)為(wèi)非雙拼房(fáng)。

　　四、利率調整後可減少多少負擔？

　　以當前我市(shì)首套住房(fáng)最高(gāo)貸款限額90萬元、最長(cháng)貸款年(nián)限30年(nián)和(hé)等額本息還(hái)款方式為(wèi)例，調整前利息總額約51萬元、月(yuè)供3917元，調整後利息總額約48.3萬元、月(yuè)供3843元。如需查詢利率調整後具體(tǐ)還(hái)款計(jì)劃情況，可通(tōng)過市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心網上(shàng)辦事(shì)大廳、微(wēi)信公衆号、粵省事(shì)、廣東公積金(jīn)、自(zì)助服務一體(tǐ)機(jī)和(hé)公積金(jīn)貸款合作(zuò)銀行等任一渠道(dào)進行了解。