10月(yuè)18日(rì)，東莞一月(yuè)一度的(de)房(fáng)價數據官宣。東莞市(shì)住建局官網發布《2023年(nián)9月(yuè)東莞市(shì)商品住宅網上(shàng)簽約銷售情況》和(hé)《2023年(nián)9月(yuè)底東莞市(shì)分鎮街(jiē)新建商品住宅庫存情況》。

9月(yuè)，政策端持續發力，“認房(fáng)不認貸”等多重新政落地(dì)。再加上(shàng)“金(jīn)九”搶收，房(fáng)企推貨積極，降價促銷力度大，新房(fáng)成交量超3000套，創下(xià)年(nián)內(nèi)新高(gāo)。

截至上(shàng)月(yuè)底，全市(shì)新建商品住宅庫存總量為(wèi)44058套，庫存建築面積為(wèi)509.89萬㎡。

新房(fáng)成交量環比大增228%

房(fáng)價環比上(shàng)漲約7%

據東莞市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局最新數據顯示，9月(yuè)全市(shì)新建商品住宅（即地(dì)面建築超過4層的(de)一手洋房(fáng)）共網簽3643套，環比8月(yuè)大增約228%，同比去(qù)年(nián)9月(yuè)微(wēi)跌約4%。

9月(yuè)全市(shì)新建商品住宅均價為(wèi)32265元/㎡，環比上(shàng)漲約7%，同比上(shàng)漲約17.6%。（注：網簽價格不能全權代表實際成交價格，其中或許包含回遷房(fáng)、網簽期限較長(cháng)等異常因素，一切以現(xiàn)場(chǎng)成交價格為(wèi)主。）

分鎮街(jiē)來(lái)看(kàn)，全市(shì)共有(yǒu)6個(gè)鎮街(jiē)成交超過百套，受華為(wèi)湖(hú)畔花(huā)園人(rén)才房(fáng)集中網簽，疊加華僑城(chéng)松湖(hú)原岸等熱盤積壓網簽錄入影響，松山湖(hú)新房(fáng)成交量猛增，以1355套位列全市(shì)第一。

而茶山則依靠龍湖(hú)金(jīn)地(dì)天曜城(chéng)、莞民(mín)投莞月(yuè)灣等項目降價促銷拉動成交，網簽444套排名第二。

約4成鎮街(jiē)月(yuè)成交不足30套，即日(rì)均成交不足1套，其中3個(gè)鎮街(jiē)月(yuè)成交個(gè)位數，分别是石排、望牛墩、企石，莞城(chéng)零成交。

9月(yuè)東莞新房(fáng)網簽套數排名前五位的(de)鎮街(jiē)分别是：松山湖(hú)（1355套）、茶山（444套）、虎門（317套）、厚街(jiē)（291套）、高(gāo)埗（233套）。

房(fáng)價方面，9月(yuè)東莞有(yǒu)7個(gè)鎮街(jiē)均價超3萬元/㎡，分别是南城(chéng)、松山湖(hú)、東城(chéng)、濱海(hǎi)灣新區(qū)、萬江、長(cháng)安、塘廈。其中，南城(chéng)最貴，均價為(wèi)56947元/㎡，松山湖(hú)以48120元/㎡位列第二（已剔除配建安居房(fáng)、人(rén)才房(fáng)等非市(shì)場(chǎng)化(huà)商品房(fáng)房(fáng)價數據）。

網簽均價低(dī)于2萬元/㎡的(de)鎮街(jiē)有(yǒu)14個(gè)，包括石碣、茶山、石龍、石排、沙田、中堂、望牛墩、麻湧、洪梅等。均價最低(dī)的(de)是謝(xiè)崗鎮，為(wèi)14261元/㎡。

二手房(fáng)成交量價齊跌

均價21254元/㎡創今年(nián)新低(dī)

9月(yuè)東莞二手住宅網簽1802套、19.97萬㎡，環比8月(yuè)減少近(jìn)2成，成交量再次跌破2000套，為(wèi)年(nián)內(nèi)第二低(dī)，僅次于今年(nián)1月(yuè)的(de)1584套。

網簽均價呈現(xiàn)三連跌，9月(yuè)均價為(wèi)21254元/㎡，環比上(shàng)月(yuè)微(wēi)降約1.7%，創今年(nián)新低(dī)。

全市(shì)僅5個(gè)鎮街(jiē)成交過百套，11個(gè)鎮街(jiē)月(yuè)成交量不足30套，洪梅、謝(xiè)崗更是成交隻有(yǒu)個(gè)位數。

9月(yuè)二手成交套數前五位的(de)鎮街(jiē)依次是：常平（191套）、南城(chéng)（142套）、東城(chéng)（128套）、虎門（114套）、樟木頭（109套）。

13個(gè)鎮街(jiē)均價超過2萬元/㎡，松山湖(hú)以38640元/㎡領先其他(tā)鎮街(jiē)，位居第一。緊随其後的(de)是南城(chéng)，均價為(wèi)30790元/㎡。

“銀十”純新盤紮堆亮(liàng)相(xiàng)

樓市(shì)以價換量現(xiàn)象将延續

為(wèi)了搶占國(guó)慶黃(huáng)金(jīn)周節點，大部分項目已于9月(yuè)底集中入市(shì)推新，國(guó)慶假期後全市(shì)推貨節奏有(yǒu)所放(fàng)緩。不過，仍有(yǒu)新盤熱盤蓄勢待發，沖刺“銀十”。

據樂(yuè)居不完全統計(jì)，10月(yuè)預計(jì)有(yǒu)12個(gè)樓盤入市(shì)推新。德天凱旋府、金(jīn)地(dì)青雲境、松湖(hú)瑞府等純新盤入市(shì)在即，萬科(kē)瑧山彙、濱海(hǎi)潤府等熱盤也有(yǒu)新品即将加推。

從(cóng)金(jīn)九銀十到年(nián)底，都(dōu)是房(fáng)企沖業(yè)績的(de)關鍵時(shí)期。預計(jì)10月(yuè)，清棟促銷、國(guó)慶返場(chǎng)、送車位、送裝修等力度較大的(de)折扣活動延續，促銷戰、價格戰将愈演愈烈。