日(rì)前，東莞市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局官網發布了《2023年(nián)12月(yuè)東莞市(shì)商品住宅網上(shàng)簽約銷售情況》和(hé)《2023年(nián)12月(yuè)底東莞市(shì)分鎮街(jiē)新建商品住宅庫存情況》。至此，2023年(nián)東莞樓市(shì)成績單已全數出爐。

東莞新房(fáng)庫存超4萬套

臨深片區(qū)庫存積壓嚴重

從(cóng)片區(qū)分布來(lái)看(kàn)，截至2023年(nián)12月(yuè)底，新建商品住宅庫存量最大的(de)是臨深片區(qū)，庫存套數為(wèi)9981套，總建面111.94萬㎡，庫存量最少的(de)是水(shuǐ)鄉(xiāng)片區(qū)，庫存套數為(wèi)5595套，總建面為(wèi)58.79萬㎡。

   在全市(shì)34個(gè)鎮街(jiē)（園區(qū)）中，每個(gè)鎮街(jiē)的(de)平均庫存面積約為(wèi)14.96萬㎡，平均庫存套數約為(wèi)1289套。其中，鳳崗住宅庫存套數最多，為(wèi)4217套，塘廈次之，為(wèi)3732套；石排的(de)庫存套數最少，僅為(wèi)155套。

新房(fáng)成交量環漲約14%

22鎮街(jiē)房(fáng)價下(xià)跌

六大片區(qū)中，2023年(nián)網簽面積最多的(de)是松山湖(hú)片區(qū)，為(wèi)83.55萬㎡；網簽面積最少的(de)是水(shuǐ)鄉(xiāng)片區(qū)，僅為(wèi)18.72萬㎡。

2023年(nián)松山湖(hú)片區(qū)樓市(shì)表現(xiàn)亮(liàng)眼，月(yuè)均成交達約649套，9月(yuè)、10月(yuè)去(qù)化(huà)甚至突破1500套。雖然這(zhè)個(gè)數據未剔除華為(wèi)人(rén)才房(fáng)集中簽約的(de)影響，但(dàn)在松湖(hú)潤府、華僑城(chéng)松湖(hú)原岸、萬科(kē)松樾、金(jīn)地(dì)青雲境等一衆熱盤的(de)加持下(xià)，真松湖(hú)闆塊乃至松山湖(hú)片區(qū)的(de)表現(xiàn)還(hái)是可圈可點的(de)。

12月(yuè)東莞全市(shì)新房(fáng)成交均價為(wèi)28306元/㎡，環比11月(yuè)下(xià)跌約7.4%，同比2022年(nián)12月(yuè)上(shàng)漲約8%。

松山湖(hú)房(fáng)價依舊(jiù)較為(wèi)堅挺，以51026元/㎡領跑價格榜，也是12月(yuè)唯一一個(gè)房(fáng)價破5萬的(de)鎮街(jiē)。

22個(gè)鎮街(jiē)房(fáng)價環比下(xià)跌，跌幅最大的(de)是道(dào)滘鎮，下(xià)滑約17.77%；11個(gè)鎮街(jiē)房(fáng)價環比上(shàng)漲，漲幅最大的(de)是大朗鎮，上(shàng)漲約25.8%。

二手房(fáng)價連續6個(gè)月(yuè)下(xià)滑

跌破2萬元/㎡

12月(yuè)二手房(fáng)共網簽2110套、23.35萬㎡，雖然環比11月(yuè)下(xià)滑約6%，但(dàn)仍保持在2000套以上(shàng)水(shuǐ)平，市(shì)場(chǎng)走勢較為(wèi)穩定，成交優于新房(fáng)。

房(fáng)價方面，自(zì)2023年(nián)7月(yuè)以來(lái)，二手房(fáng)網簽均價一直呈下(xià)跌态勢。12月(yuè)二手房(fáng)成交均價更是跌破2萬元/㎡，為(wèi)19713元/㎡，再創2023年(nián)新低(dī)。

20個(gè)鎮街(jiē)二手房(fáng)價下(xià)跌，跌幅最高(gāo)的(de)是謝(xiè)崗鎮，環比下(xià)滑約67.93%，房(fáng)價跌至5902元/㎡；13個(gè)鎮街(jiē)二手房(fáng)價上(shàng)漲，漲幅最大的(de)是清溪鎮，環比上(shàng)漲約22.01%。