買新房(fáng)時(shí)，得房(fáng)率可通(tōng)過公攤面積計(jì)算(suàn)出來(lái)，一般情況下(xià)都(dōu)可從(cóng)公攤面積直接反映出得房(fáng)率。得房(fáng)率并不是越高(gāo)越好(hǎo)，不同建築形态的(de)得房(fáng)率合理(lǐ)數值并不同。

一、得房(fáng)率怎麽看(kàn)？

得房(fáng)率影響居住舒适度，可在一定程度上(shàng)反映所購房(fáng)屋價格是否劃算(suàn)。得房(fáng)率太高(gāo)或太低(dī)，都(dōu)會影響購房(fáng)者的(de)居住舒适度。但(dàn)得房(fáng)率越高(gāo)，價格越劃算(suàn)。

一般來(lái)說(shuō)，購房(fáng)者去(qù)售樓處看(kàn)房(fáng)，置業(yè)顧問(wèn)會告知公攤面積，而非得房(fáng)率。購房(fáng)者可直接向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)，或根據公攤面積進行計(jì)算(suàn)。

二、得房(fáng)率怎麽算(suàn)？

得房(fáng)率=套內(nèi)建築面積÷建築面積，或得房(fáng)率=1-公攤系數。

套內(nèi)建築面積、建築面積和(hé)公攤系數，都(dōu)可以通(tōng)過置業(yè)顧問(wèn)得知。

影響得房(fáng)率最主要的(de)因素是公攤面積的(de)大小(xiǎo)。套內(nèi)建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的(de)情況下(xià)，若公攤面積越大，則套內(nèi)建築面積就會越小(xiǎo)，則得房(fáng)率越小(xiǎo)。如下(xià)：

公攤對(duì)得房(fáng)率的(de)影響

公攤系數=公攤面積÷建築面積，如上(shàng)例，公攤面積23㎡的(de)房(fáng)屋，公攤系數為(wèi)23%。則依照(zhào)“得房(fáng)率=1-公攤系數”的(de)公式計(jì)算(suàn)，此房(fáng)得房(fáng)率為(wèi)77%。

同理(lǐ)，若一套房(fáng)的(de)公攤面積過大，則套內(nèi)建築面積越小(xiǎo)，實際使用的(de)面積越小(xiǎo)，居住舒适感會下(xià)降。

三、得房(fáng)率越高(gāo)越好(hǎo)嗎(ma)？

得房(fáng)率并不是越高(gāo)越好(hǎo)，得房(fáng)率高(gāo)，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電(diàn)梯、樓梯、走廊等，面積過小(xiǎo)影響居住舒适度。隻有(yǒu)得房(fáng)率保持在一個(gè)合理(lǐ)的(de)數值範圍內(nèi)，才會讓房(fáng)屋保持較高(gāo)購買價值的(de)同時(shí)，提升居住舒适度。

目前，對(duì)于得房(fáng)率的(de)數值，并沒有(yǒu)法律法規對(duì)其合理(lǐ)數值進行确切的(de)規定。但(dàn)實際上(shàng)，不同形态的(de)房(fáng)屋得房(fáng)率的(de)合理(lǐ)數值不一樣，以下(xià)為(wèi)綜合整理(lǐ)而成，僅供參考。

得房(fáng)率合理(lǐ)數值

從(cóng)居住舒适度角度說(shuō)，得房(fáng)率過高(gāo)或過低(dī)，都(dōu)會影響居住舒适度。從(cóng)價格角度來(lái)說(shuō)，得房(fáng)率越高(gāo)，房(fáng)子(zǐ)越劃算(suàn)。