劃重點：

1、東莞一直對(duì)“商改住”行為(wèi)明(míng)令禁止。早在2017年(nián)就已經出台了《關于加強商業(yè)辦公類建築項目管理(lǐ)的(de)通(tōng)知（試行）》，但(dàn)未能形成系統的(de)管理(lǐ)機(jī)制；

2、《方案》提出，對(duì)新增的(de)“商改住”實行零容忍，一經發現(xiàn)，将依法對(duì)項目開(kāi)發商予以嚴厲懲處，并計(jì)入征信，對(duì)其後續的(de)建設項目進行嚴格審查、從(cóng)嚴要求，在符合上(shàng)位法律法規的(de)情況下(xià)，采取必要的(de)市(shì)場(chǎng)準入限制措施予以懲戒，情節嚴重的(de)限制或禁止參與土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)交易；

3、對(duì)去(qù)化(huà)周期過長(cháng)的(de)鎮街(jiē)，将暫不予以批準商業(yè)辦公用地(dì)；

4、未來(lái)，東莞将結合市(shì)住房(fáng)建設規劃，繼續加大配套型住宅用地(dì)（R）的(de)供給，同時(shí)繼續加大對(duì)共有(yǒu)産權住房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)等保障性住房(fáng)的(de)建設；

商業(yè)辦公改公寓風(fēng)險點：

1、建築設計(jì)上(shàng)有(yǒu)“硬傷”，後期加建夾層、加裝管道(dào)燃氣等違建行為(wèi)不當，也容易産生(shēng)建築安全和(hé)消防安全隐患。

2、人(rén)員(yuán)複雜(zá)且流動性高(gāo)，相(xiàng)互幹擾，管理(lǐ)難度大，也存在治安風(fēng)險。

3、住宅有(yǒu)最少3小(xiǎo)時(shí)日(rì)照(zhào)時(shí)間(jiān)的(de)規定，而商業(yè)辦公用房(fáng)采光(guāng)條件(jiàn)差、日(rì)照(zhào)不足；