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公積金(jīn)貸款政策“優惠加碼”
日(rì)期:2023-04-03
01
降低(dī)住房(fáng)公積金(jīn)貸款首付款比例

本地(dì)貸款:首套不低(dī)于20%、二套不低(dī)于30%。

調整前

調整後

首套

30%

20%

二套

40%

30%


異地(dì)貸款:首套和(hé)二套均不低(dī)于30%。

調整前

調整後

首套和(hé)二套

40%

30%

在其他(tā)城(chéng)市(shì)繳存公積金(jīn)的(de)職工(gōng)在我市(shì)申請貸款,申請人(rén)或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人(rén)口登記卡的(de)登記機(jī)關為(wèi)準)的(de)要求,另需提供繳存地(dì)公積金(jīn)中心出具的(de)《異地(dì)貸款職工(gōng)住房(fáng)公積金(jīn)繳存使用證明(míng)》(有(yǒu)效期為(wèi)兩個(gè)月(yuè),繳存時(shí)間(jiān)以證明(míng)中“最近(jìn)連續繳存時(shí)間(jiān)”進行推算(suàn),職工(gōng)有(yǒu)異議(yì)的(de)可另附繳存明(míng)細進行推算(suàn)。通(tōng)過粵港澳大灣區(qū)信息共享平台驗證通(tōng)過的(de),可減免紙質版的(de)《異地(dì)貸款職工(gōng)住房(fáng)公積金(jīn)繳存使用證明(míng)》和(hé)繳存明(míng)細;驗證不通(tōng)過的(de),按照(zhào)現(xiàn)有(yǒu)非互通(tōng)方式辦理(lǐ))、《同意暫停提取公積金(jīn)承諾書(shū)》(一式一份)。

外(wài)籍繳存職工(gōng)不可以在我市(shì)申請貸款。


02
調高(gāo)月(yuè)還(hái)款額占家(jiā)庭收入的(de)比例上(shàng)限

調整前

調整後

50%

55%

公積金(jīn)貸款以公積金(jīn)繳存基數核定職工(gōng)家(jiā)庭收入,月(yuè)還(hái)款額由不高(gāo)于職工(gōng)家(jiā)庭月(yuè)收入的(de)50%調高(gāo)至55%。

配偶未繳滿6個(gè)月(yuè)但(dàn)正常繳存的(de),其繳存基數納入家(jiā)庭收入計(jì)算(suàn)供收比。外(wài)籍繳存職工(gōng)正常繳存的(de),其繳存基數可納入家(jiā)庭收入計(jì)算(suàn)供收比。


03
多子(zǐ)女(nǚ)繳存人(rén)首套最高(gāo)可貸額度上(shàng)浮

養育二孩及以上(shàng)多子(zǐ)女(nǚ)的(de)繳存人(rén)購買首套自(zì)住住房(fáng),單筆(bǐ)貸款在計(jì)算(suàn)可貸額度基礎上(shàng)上(shàng)浮20%。
注意:若還(hái)符合其他(tā)可上(shàng)浮20%情形的(de)(購買裝配式住宅、本市(shì)認定的(de)特色人(rén)才、申請貸款時(shí)往前推算(suàn)已連續滿5年(nián)未提取公積金(jīn),且累計(jì)彙繳滿60個(gè)月(yuè)),上(shàng)浮額度不累加,上(shàng)浮後不高(gāo)于最高(gāo)貸款額度。



04
調高(gāo)貸款最高(gāo)限額


調整前

調整後

首套

90萬元

100萬元

二套

50萬元

60萬元



本通(tōng)知實施之日(rì)起,本市(shì)此前出台的(de)住房(fáng)公積金(jīn)貸款政策規定與本通(tōng)知不一緻的(de),按本通(tōng)知執行。




問(wèn)題解答(dá)
Q:

公積金(jīn)組合貸款的(de)首付比例該如何确定?


A:

屬于公積金(jīn)組合貸款的(de)首付比例應該同時(shí)符合住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心和(hé)商業(yè)銀行的(de)要求。

例:A在東莞購入首套房(fáng)子(zǐ),公積金(jīn)貸款首付比例為(wèi)20%,某銀行商業(yè)貸款首付比例為(wèi)30%,則組合貸款的(de)首付比例至少為(wèi)30%。




Q:

異地(dì)貸款購買首套住房(fáng),最低(dī)首付比例可以付兩成麽?


A:

不能。屬于異地(dì)貸款的(de),首付比例最低(dī)為(wèi)30%。




Q:

如何計(jì)算(suàn)家(jiā)庭收入?


A:

家(jiā)庭收入以職工(gōng)及其配偶繳存基數核定,家(jiā)庭負債(車貸,消費(fèi)貸,抵押貸,經營貸等所有(yǒu)貸款)不超過家(jiā)庭收入55%。

例:A和(hé)B是夫妻,繳存基數均為(wèi)3000元,則其家(jiā)庭負債不得超過(3000+3000)*55%=3300元。




Q:

養育二孩及以上(shàng)多子(zǐ)女(nǚ)繳存人(rén)購買首套自(zì)住住房(fáng)的(de)額度上(shàng)浮政策,是否與購買裝配式住房(fáng)、綠色建築住房(fáng)等可上(shàng)浮情形疊加?


A:

不累計(jì)。養育二孩及以上(shàng)多子(zǐ)女(nǚ)的(de)繳存人(rén)購買首套自(zì)住住房(fáng),單筆(bǐ)貸款計(jì)算(suàn)可貸額度基礎上(shàng)上(shàng)浮20%。但(dàn)不超過最高(gāo)貸款額度,且與其他(tā)額度上(shàng)浮政策不重複計(jì)算(suàn),除離異後子(zǐ)女(nǚ)歸屬以共同居住一方核定貸款額度之外(wài),不區(qū)分二孩三孩、不區(qū)分多孩家(jiā)庭子(zǐ)女(nǚ)是否包括成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)、不區(qū)分本地(dì)異地(dì)繳存、不區(qū)分單職工(gōng)雙職工(gōng)等其他(tā)條件(jiàn)。




Q:
為(wèi)何實施至2025年(nián)2月(yuè)28日(rì)?

A:
根據《廣東省行政規範性文(wén)件(jiàn)管理(lǐ)規定》第十二條的(de)規定,本通(tōng)知文(wén)件(jiàn)需設定不超過5年(nián)的(de)有(yǒu)效期,綜合考慮政策的(de)穩定性、房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)變化(huà)和(hé)住房(fáng)公積金(jīn)流動性變化(huà)等因素,将實施截止時(shí)間(jiān)設定為(wèi)2025年(nián)2月(yuè)28日(rì),與《東莞市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款管理(lǐ)辦法》有(yǒu)效期到期日(rì)一緻。



Q:

新舊(jiù)政策銜接?


A:

政策公布實施之日(rì)起,業(yè)務系統提交審核時(shí)即按照(zhào)新政執行。






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