所謂陰陽合同，是指合同當事(shì)人(rén)訂立兩份以上(shàng)合同，一份對(duì)外(wài)，一份對(duì)內(nèi)，其中對(duì)外(wài)合同的(de)價格或其他(tā)條款并非雙方的(de)真實意思表示，而是用于完稅或出于其他(tā)目的(de);對(duì)內(nèi)合同可以是一份也可以是數份，可以是書(shū)面也可是口頭的(de)，其內(nèi)容是雙方真實意思表示。二手房(fáng)交易的(de)買賣雙方在簽訂房(fáng)屋買賣合同後，出于少交稅款的(de)目的(de)，又(yòu)簽訂了一份約定房(fáng)價較低(dī)的(de)合同，并通(tōng)過補償協議(yì)約定裝潢及附屬設施、設備補償款來(lái)補足兩份合同差價的(de)，屬于陰陽合同。由于第二份房(fáng)屋買賣合同并非雙方當事(shì)人(rén)的(de)真實意思表示，且避稅行為(wèi)損害了國(guó)家(jiā)利益，故房(fáng)屋買賣合同的(de)價款應為(wèi)第一份合同中約定的(de)內(nèi)容，即以陰合同确定房(fáng)屋買賣價格。二手房(fáng)交易中，陰陽合同大量存在，實踐中可參照(zhào)以下(xià)幾種情形來(lái)處理(lǐ):(1)對(duì)于差價以裝修名義約定并且差價較小(xiǎo)的(de)，一般可認定合同有(yǒu)效;(2)對(duì)于差價太大的(de)，一般可認定無效;(3)對(duì)于賣方不想出售房(fáng)屋，主張中介與買方惡意串通(tōng)以低(dī)價過戶損害其利益的(de)，一般認定合同有(yǒu)效但(dàn)過戶價格條款無效;(4)對(duì)于買方不想購買房(fáng)屋而主張賣方避稅，或者簽訂現(xiàn)售合同後隻想以現(xiàn)售合同約定的(de)低(dī)價購買房(fáng)屋的(de)，一般認定合同有(yǒu)效但(dàn)過戶價格條款無效;(5)對(duì)于雙方仍想交易但(dàn)過戶時(shí)一方主張以真實價格過戶，另一方拒絕的(de)，可調解，調解不成則認定合同不成立;(6)雙方未簽訂過戶确認書(shū)，房(fáng)屋現(xiàn)售價變少的(de)，視(shì)為(wèi)雙方意思變更，現(xiàn)售合同有(yǒu)效。但(dàn)由于案件(jiàn)存在個(gè)體(tǐ)差異，實踐中還(hái)是應根據案件(jiàn)的(de)具體(tǐ)情況個(gè)案認定。
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