一(yī)方婚前購(gòu)房(fáng),‍β∞婚後共同還(hái)貸的(de),另一(yī)方是(shì)否有(yǒu)權申>λ請(qǐng)排除對(duì)該房(fáng)産的(de)執行(xín‍♥♦g)?
日(rì)期:2022-05-16
裁判要(yào)旨:夫妻一(yī)方對(duì)雙方婚後共同✘φ∞₩還(hái)貸支付的(de)款項及房(fáng)屋對(duì)應增值部分(fēδ‌'n)向婚前購(gòu)房(fáng)的(de)一(yī)方×πα有(yǒu)權要(yào)求補償,該種要(yào)求補償的(de)權利從(≥δcóng)性質上(shàng)屬于請(qǐng)求權,相(xiàng)"λ₹較執行(xíng)債權,不(bù)具有(yǒu​Ω)優先性,故其關于要(yào)求确權并終止對(duì)涉案房(fáng)産50∞ ‍‌%份額的(de)執行(xíng)的(de)訴訟請(qǐng)求不(©∞™bù)予支持。


争議(yì)焦點:婚前一(yī)方以個(gè)人(rén)名義首付購(gòu)房(fán ∑×€g)婚後共同還(hái)貸的(de),另一(yī)方是(shì)否有(yǒ®γ↕u)權申請(qǐng)排除對(duì)該房(fán∑★g)産的(de)執行(xíng)?
裁判意見(jiàn)

廣東(dōng)高(gāo)院認為(wèi):本案為(β↕wèi)案外(wài)人(rén)執行(xíng)異議(yì)之訴。綜≤‍"合當事(shì)人(rén)訴辯意見(jiàn​ε),本案争議(yì)焦點在于許昭瑜主張對(duì)涉案房(fáng×←↑)産享有(yǒu)50%産權應否得(de)到(dào)σγ✔支持以及其對(duì)涉案房(fáng)産是(shì)φ™否享有(yǒu)足以排除執行(xíng)的(de)民(mín)事(shì)™γδ¥權益。涉案房(fáng)産登記張東(dōng)俠一(yī)方名下☆∑(xià),但(dàn)案外(wài)人(rén)許昭瑜作( ↕‌₹zuò)為(wèi)其配偶,對(duì)涉案房$¥>‍(fáng)産究竟享有(yǒu)什(shén)麽性質的(de)權利,需要☆≥≤(yào)找準對(duì)應實體(tǐ)法仔細甄别。

《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于适用(yòng)€₩♣<中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(¥☆₽guó)婚姻法>若幹問(wèn)題的(de)解釋™≈÷✔(三)》第十條規定:“夫妻一(yī)方婚前™✘≤簽訂不(bù)動産買賣合同,以個(gè)人(rén)财↔♣≈'産支付首付款并在銀(yín)行(xíng)貸款,婚後用(yòn∏πg)夫妻共同财産還(hái)貸,不(bù)動産登<∏← 記于首付款支付方名下(xià)的(de),離♠>(lí)婚時(shí)該不(bù)動産由雙方協議(yì)處理(lǐ)。依前款δ€₽規定不(bù)能(néng)達成協議(yì)的(π♣×de),人(rén)民(mín)法院可(kě)以判↑®​決該不(bù)動産歸産權登記一(yī)方,尚未歸還(hái)的(±÷ de)貸款為(wèi)産權登記一(yī)方€→的(de)個(gè)人(rén)債務。雙方婚後®★共同還(hái)貸支付的(de)款項及其相(xiàng)對(duì)應财産♦← 增值部分(fēn),離(lí)婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一(✘♠€yī)款規定的(de)原則,由産權登記一(yī)方對(duì)≥ε另一(yī)方進行(xíng)補償。”該條規≤π定專門(mén)針對(duì)人(rén)民(m€♣∏↔ín)法院審理(lǐ)離(lí)婚案件(jiàn),一(yī)♥↔™§方當事(shì)人(rén)婚前出資支付首付款™↑♠并按揭貸款購(gòu)置、婚後登記在自(zì)己名下↕ λ(xià)并由夫妻雙方共同還(hái)貸的(de)不(bù)↕€✔動産應當如(rú)何分(fēn)割問(wèn)‌§ ®題。

本案中,涉案房(fáng)産系執行(xíng)擔保人(rén)張東(dōn∏☆g)俠一(yī)方婚前簽訂購(gòu)房(&≈fáng)合同、支付首付款并在銀(yín)行(xíng)按揭貸款、婚後共同επ¶ 還(hái)貸的(de)房(fáng)屋,因φσ↔σ張東(dōng)俠的(de)執行(xíng)擔保行(xíng)為₩♣‍(wèi),在本案中需要(yào)對(duì)其₩&↔≥權屬進行(xíng)認定,應當參照(zhào)适用(yòng)前述規定的(dλ÷e)實體(tǐ)規則。

       ¶許昭瑜主張一(yī)審判決适用(yòng)《最高(gāo)人(ré★←←✔n)民(mín)法院關于适用(yòng)<>π÷;中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó‍ε×)婚姻法>若幹問(wèn)題的(de)解釋(三)》第十條規定有(↑σ≤yǒu)誤,理(lǐ)據不(bù)足,本院不(bù)予支持。考慮 ₹Ω到(dào)在2014年(nián)2月(yuè)涉案房(fáng)産δ σ被張東(dōng)俠提供執行(xíng)擔保時(shí),張東(dōng≤§✘)俠與許昭瑜未有(yǒu)關于房(fáng)屋權屬的(de)¥₩'™任何約定,更未向擔保權人(rén)披露房(fáng)屋  可(kě)能(néng)約定為(wèi)共有(yǒu)<&§±并進行(xíng)分(fēn)割的(de)情況,結合張↓" 東(dōng)俠與許昭瑜婚姻狀況、涉案房(fáng)産狀況、還(háδ©i)貸情況等,一(yī)審法院參照(zhào)前述規定認定涉案房(fáφ♥↑δng)産的(de)産權歸屬于張東(dōn✔♣g)俠,應繼續作(zuò)為(wèi)其執行(xíng)擔保的(de)财産并無 δ不(bù)當。

      許昭瑜可(kě)依照(zhào)前述規定,對(du•×<£ì)雙方婚後共同還(hái)貸支付的(de)款項及房(fáng)屋對₩×(duì)應增值部分(fēn)向張東(dōn©↔λ∏g)俠要(yào)求補償。該種要(yào)求補償的(de)權利‍ 從(cóng)性質上(shàng)屬于請(qǐng)求權,相∑×(xiàng)較億浩公司的(de)執行(xíng)擔保§"§權,不(bù)具有(yǒu)優先性。一(yī↕‍)審判決據此對(duì)許昭瑜關于要(yào)求确權并終止對(duì)γ>‌'涉案房(fáng)産50%份額的(de)執行(xíng)ε∑的(de)訴訟請(qǐng)求不(bù)予支持,§> 并無不(bù)當。


許昭瑜主張僅因婚後用(yòng)夫妻共同财産償還(hái☆÷¶δ)銀(yín)行(xíng)按揭貸款,或因β'₩張東(dōng)俠房(fáng)産權證取得(de☆​‌±)于婚後,故涉案房(fáng)産應屬于夫妻共同财産,沒有(yǒγ>u)法律依據,本院不(bù)予支持。許昭瑜還(hái)主張2 Ω019年(nián)5月(yuè)30日↓£φ (rì)與張東(dōng)俠簽訂的(de)《析産協議(yì)書✘γ× (shū)》可(kě)以進一(yī)步确認涉案房>✔(fáng)産屬于許昭瑜與張東(dōng)俠的(de ↔)夫妻共同财産,據此主張享有(yǒu)涉案房(φ‌★fáng)産50%的(de)份額并排除本案執行γ≠™(xíng),理(lǐ)據不(bù)足,本院不(bù)予支持。

此外(wài),許昭瑜還(hái)要(yào)求在本案一←™♦±(yī)并審查張東(dōng)俠以涉案房φσ‌ε(fáng)産提供執行(xíng)擔保行(xí© ≠​ng)為(wèi)的(de)效力以及人(rén)民(mín)法院查封裕通( "∞↔tōng)公司财産的(de)合法性,由于許昭瑜并非涉案房(f¥÷↓↕áng)産的(de)權屬人(rén),無權要(yào)求審查涉案房(fáεφ>ng)産擔保的(de)效力,人(rén)民(mín)法院查封♦>×裕通(tōng)公司财産正确與否也(yě)并非本案₩φ★審查範圍,原審不(bù)予調處,并無不(bù)當。



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