中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yí£∞n)行(xíng)授權全國(guó)銀(yín)行(xíng)間(jiā↓ε&★n)同業(yè)拆借中心周五公布，5月(yuè)，貸款市(shì)場(chǎ♥→ng)報(bào)價利率（LPR）1年(nián)期為(wèi≥β)3.7%，連續4個(gè)月(yuè)不(bù)變，5年≤←♠£(nián)期以上(shàng)為(wèi)4.4☆¥‍5%，較上(shàng)月(yuè)調降15個(gè)基點（bp），為™ε(wèi)2月(yuè)以來(lái)首次"↕下(xià)調。

分(fēn)析師(shī)表示，此次不(bù)對(duì)稱降♣↑息較為(wèi)符合預期。一(yī)方面，央ε≤↓™行(xíng)此前多(duō)次強調通(tōng)過✘≠≠存款利率市(shì)場(chǎng)化(∏​huà)改革推動實體(tǐ)經濟融資成本•♣下(xià)降，另一(yī)方面，5年(nián)期 ↔σ以上(shàng)LPR下(xià)行(xíng)符合近(₹≠₩©jìn)期穩樓市(shì)的(de)監管要(&✔yào)求。

“沒調降1年(nián)期LPR，隻調降5年(λ&πnián)期LPR，且15bp的(de)✘ε↓δ幅度很(hěn)超預期，表明(míng)政府扶持房(fáng)地(dìπ↕•)産的(de)态度非常明(míng)顯。”太平洋證券首席↓§宏觀分(fēn)析師(shī)尤春野對(duì)界面新聞說(shuō)，“♣<央行(xíng)此前已經調降了(le)房(fáng)貸利率下(xià)σ"π¥限，可(kě)以比LPR低(dī)20bp，現±®(xiàn)在LPR又(yòu)調降了(le÷¶§)15bp……對(duì)居民(mín)買房(fá¥✘•ng)意願會(huì)有(yǒu)比較明(míng)顯的(de)提振γ↕。”

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、中國(gu"¥γ→ó)銀(yín)保監會(huì)周日(rìε ')發布關于調整差别化(huà)住房(fáng)信'±÷β貸政策有(yǒu)關問(wèn)題的(de)通(tō↕‍αng)知(zhī)，對(duì)于貸款購(gòu₹≠)買普通(tōng)自(zì)住房(fáng)的(de)居民λ​(mín)家(jiā)庭，首套住房(fáng)商業(yè)性個(g™¥è)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限調整為(wèi)不(™↔αbù)低(dī)于相(xiàng)應期限LPR減20個(gεαè)基點，二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fá"✘ng)貸款利率政策下(xià)限按現(xiàn)行α<δ(xíng)規定執行(xíng)。

東(dōng)方金(jīn)誠國(guó ≠♦)際信用(yòng)評估有(yǒu)限公司首席宏觀分(fēn)析師(shī)王®φ青也(yě)表示，5年(nián)期LPR報(bào)價下(xià)調15←'©個(gè)基點，而1年(nián)期LPR報(bào)價π¥保持不(bù)動，表明(míng)當前政策>↓≤面對(duì)樓市(shì)的(de)扶持在加碼，意在遏制(zhì)房(fán♦€g)地(dì)産下(xià)滑勢頭。

他(tā)指出，在中期借貸便利（MLF）操作(z' ✘λuò)利率不(bù)變的(de)情況下(xi↕™™↕à)，LPR報(bào)價下(xià)調往往需要(yào) ★ 連續兩次全面降準，而央行(xíng)僅在4月(yuè♥×)下(xià)調了(le)存款準備金(jī£♣®n)率。不(bù)過，著(zhe)眼于激發市(★ §shì)場(chǎng)主體(tǐ)信貸需求，穩住樓市(shì)運行(xíng↑✔©)，當前推動企業(yè)和(hé)居民(mín)貸款利率下(xià)降α‍的(de)迫切性很(hěn)高(gāo)。

上(shàng)海(hǎi)證券固定收益首席分(fēn)析師↕ £(shī)鄭嘉偉表示，央行(xíng)周日(r×←λì)的(de)通(tōng)知(zhī)£§¶©是(shì)針對(duì)首套房(fáng)房(fáng)貸利率，而ε↑LPR長(cháng)端報(bào)價下(xià)調意味著(zhe)存≠♥™"量住房(fáng)貸款利率也(yě)将在明(míng)年(nián)1月®™♥(yuè)迎來(lái)調整，這(zhè)對(duì)于剛需群&♠∑♥體(tǐ)是(shì)巨大(dà)利好(hǎo☆≈★)。

同時(shí)，他(tā)指出，随著(zhe)5年(ni<‍án)期以上(shàng)LPR下(xià)調，企業(yè♦'♣♠)中長(cháng)期貸款成本也(yě)會(huì)随之降低(d≤>ī)，有(yǒu)助于更好(hǎo)地(dì)降低(dī)企業(yè$₹)負擔，推動後疫情時(shí)代經濟“輕裝上(≠σ±shàng)陣”，更快(kuài)實現(xiàn ∏™)複蘇。

根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的(de)測算(suàn)，以™✔↕"100萬貸款本金(jīn)、30年(nián)等額本息的(de)償還(hε€ái)為(wèi)例，不(bù)考慮央行(xíng)房(fáng)貸利率>&下(xià)限下(xià)調的(de)政策，此時(shí)，若房(σ₽fáng)貸利率從(cóng)4.6%下(xià)調為(wè©‍i)4.45%，那(nà)麽月(yuè)供額将從(cóng)∑σ→5126元變為(wèi)5037元，減少(shǎo)了(le)89元☆‍®✔。

如(rú)果考慮央行(xíng)房(fáng)貸利≤$率下(xià)限下(xià)調的(de)政策，此時(shí)，疊加LPRΩ♣≥"下(xià)調15個(gè)基點和(hé)銀(yín±π)行(xíng)下(xià)調20個(gè)基點的(de)雙重因素，實≥π際房(fáng)貸利率就(jiù)可(kě÷±$λ)以變為(wèi)4.25%。那(nà)麽若房(fק¥Ωáng)貸利率從(cóng)4.6%下( ≤δ∏xià)調為(wèi)4.25%，其月(yuè)供額将從(có∏∞₩ng)5126元變為(wèi)4919元，減≠&¥₹少(shǎo)了(le)207元。

植信投資研究院資深研究員(yuán)馬泓表示，此番5年(nián)以上(sh₹≠"àng)LPR下(xià)調對(duì)σδ應著(zhe)房(fáng)貸基準利率下(xià)調，延續了(le)♣∞4月(yuè)中央政治局會(huì)議(yì)對(duì)房(fán↕&↓g)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)政策基調——支持剛性和(hé>•∑&)改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)÷€α地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。

他(tā)預計(jì)，未來(lái)樓市(shì)纾困政策将從(có≠↑ βng)三、四線城(chéng)市(shì)逐步向一(yī)↑ ×線和(hé)重點二線城(chéng)市(shì)轉移，部分(fēn)城(chΩ≈↑&éng)市(shì)可(kě)能(néng)小(xiǎo)幅調降房"≠¥(fáng)貸利率，适度降低(dī)購(gòu)房(fδδ"áng)者融資成本。參考過往類似周期的(de)房(fá∞≥ng)貸政策，預計(jì)2022年(nián)末個(gè)人(ré♠♠n)住房(fáng)貸款加權平均利率可(k★≤✘ě)能(néng)從(cóng)2022年(ni<δ÷án)一(yī)季度末的(de)5.49%下α≤∑(xià)調至5.0%-5.25%左右。

此外(wài)，分(fēn)析師(shī)表示，近(jìn)期的(de↑€±←)存款利率市(shì)場(chǎng)化×↔©‌(huà)改革是(shì)推動LPR下(xβλ✘☆ià)行(xíng)的(de)一(yī)個(gè)重要(©•yào)因素。

央行(xíng)在一(yī)季度貨币政策執行(xíng)報(bào)告中€←曾披露，工(gōng)農(nóng)中建₩¥Ω交郵儲等國(guó)有(yǒu)銀(yín)行(xíng)和(héγ★)大(dà)部分(fēn)股份制(zhì)銀(yín)行(≈××xíng)均已于4月(yuè)下(xià ®)旬下(xià)調了(le)其1年(nián>γ€÷)期以上(shàng)期限定期存款和(hé)大(dà)額存單利率，部分₩₩(fēn)地(dì)方法人(rén)機(jī)構也(yě)相(xπ‌iàng)應作(zuò)出下(xià)調。根♦ >$據最新調研數(shù)據，4月(yuè)最後一(&♥πyī)周（4月(yuè)25日(rì)-5月(yu±♦è)1日(rì)），全國(guó)金(jīn)融機(jī)構新發生(®₹shēng)存款加權平均利率為(wèi)2.37%，較前一(yī)周₹∑‍‌下(xià)降10個(gè)基點。

王青指出，受貨币政策邊際向寬推動，這(zhè)段時(shí)間‍↓®α(jiān)以銀(yín)行(xíng)同業(yè)存單收益率為(₩×wèi)代表的(de)市(shì)場(chǎng)利率大(<☆✔≥dà)幅下(xià)行(xíng)，加上(shàng)近(jìn)期監管層在♠>著(zhe)力降低(dī)銀(yín)行(xí©↕¥ng)存款成本，因此報(bào)價行(xíng)下(xià)'₹β±調LPR報(bào)價的(de)動力明(míng)顯增強，最終帶動5®γ÷$年(nián)期LPR報(bào)價打破常規下(xià®→♥<)調。

王青表示，未來(lái)LPR仍有(yǒu)一(y'×ī)定的(de)下(xià)調空(kōng)間(jiān)。“若6月(y±≈¥uè)乃至下(xià)半年(nián)早些(xiē ↕←$)時(shí)候降準降息持續落地(dì)，LPR報(bào)價←☆↔<還(hái)會(huì)有(yǒu)一(yī)定幅度的(de)下(x☆•₽ ià)調空(kōng)間(jiān)。這(zhè)也(yě)将σ±帶動企業(yè)貸款利率和(hé)居民(mín)∞±房(fáng)貸利率更大(dà)幅度下(x₹ &ià)降。”他(tā)說(shuō)。