各類性質不同的(de)土(tǔ)地(dì)挂牌出讓很(hěn)常見，但(dàn)是整棟寫字樓挂牌出讓，你(nǐ)有(yǒu)沒有(yǒu)聽(tīng)說(shuō)過？
近(jìn)日(rì)，東莞市(shì)公共資源交易中心官網發布了今年(nián)第一宗不動産權（編号2023WE001）挂牌公告。這(zhè)是位于南城(chéng)街(jiē)道(dào)勝和(hé)建設路(lù)11号萬科(kē)翡翠花(huā)園的(de)5号辦公樓，權屬為(wèi)南城(chéng)街(jiē)道(dào)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局單獨所有(yǒu)。
約2.35億元起拍(pāi)
總建面約2.1萬㎡
據挂牌公告顯示，該項目總建面為(wèi)21404.1㎡，總套內(nèi)面積為(wèi)15070.25㎡（不含消防控制室），房(fáng)産規劃用途為(wèi)辦公。項目将于9月(yuè)4日(rì)上(shàng)午9點正式開(kāi)拍(pāi)，起拍(pāi)價約為(wèi)2.35億元，保證金(jīn)為(wèi)1300萬元，競價幅度為(wèi)300萬元人(rén)民(mín)币。
其中，保證金(jīn)必須通(tōng)過銀行轉賬方式一次性足額繳納，繳納的(de)競買保證金(jīn)即付款人(rén)與競買申請人(rén)信息必須一緻。
網上(shàng)交易結束後，競得人(rén)須完成第一期價款、成交總價5%的(de)履約保證金(jīn)繳納（以非現(xiàn)金(jīn)形式提交，應當提交以支票(piào)、彙票(piào)、本票(piào)或由專業(yè)的(de)金(jīn)融機(jī)構、擔保機(jī)構出具的(de)保函）。
成交價款支付方面，據《東莞市(shì)南城(chéng)街(jiē)道(dào)配建物(wù)業(yè)（房(fáng)産）買賣合同》，競得人(rén)将按照(zhào)分期付款的(de)方式支付款項，共分三期進行。第一期，競得人(rén)須在簽訂合同之日(rì)起15天內(nèi)支付總成交價的(de)5%；
第二期，須在簽訂合同之日(rì)起18個(gè)月(yuè)內(nèi)支付至房(fáng)産總成交價的(de)10%；
第三期，在簽訂合同之日(rì)起36個(gè)月(yuè)內(nèi)，支付完剩餘房(fáng)款。
競得人(rén)全額支付第一期款項之日(rì)起30日(rì)內(nèi)即可辦理(lǐ)房(fáng)産交付使用手續。此外(wài)，本次出讓的(de)寫字樓實際面積以不動産登記管理(lǐ)等部門最終核定為(wèi)準，面積如有(yǒu)差異，成交款不退不賠。
值得注意的(de)是，挂牌公告中還(hái)注明(míng)了标的(de)物(wù)移交的(de)一些注意事(shì)項。
經挂牌成交的(de)，在競得人(rén)付清第一期價款（成交總價的(de) 5%），由甲方在付清之日(rì)起 30 日(rì)內(nèi)将标的(de)按現(xiàn)狀現(xiàn)貌交付給競得人(rén)使用。
在競得人(rén)付清全部價款并按照(zhào)要求履行完畢《東莞市(shì)南城(chéng)街(jiē)道(dào)配建物(wù)業(yè)（房(fáng)産）買賣合同履約監管協議(yì)》的(de)60日(rì)內(nèi)，辦理(lǐ)不動産轉移登記手續。
挂牌人(rén)不負責清場(chǎng)和(hé)交付。
地(dì)處南城(chéng)、莞城(chéng)交彙處
為(wèi)樓盤配建寫字樓
萬科(kē)翡翠花(huā)園的(de)推廣名為(wèi)“萬科(kē)首鑄翡翠東望”，位于南城(chéng)和(hé)莞城(chéng)交彙處，屬于南城(chéng)北發展單元，周邊東莞市(shì)政府和(hé)文(wén)體(tǐ)商貿等核心資源聚集，直線距離東莞市(shì)政府約1.4公裏。項目緊鄰東莞運河和(hé)南城(chéng)陽光(guāng)第十小(xiǎo)學、南城(chéng)第二幼兒(ér)園，毗鄰城(chéng)市(shì)主幹道(dào)莞太路(lù)，直線距離地(dì)鐵(tiě)1号線莞太路(lù)站（在建中）約1.2公裏，周邊配套較成熟，地(dì)段較優。
該項目地(dì)塊于2018年(nián)6月(yuè)出讓，據當時(shí)土(tǔ)拍(pāi)回顧，地(dì)塊經曆了64輪激烈競價，最終首鑄一号（東莞）房(fáng)地(dì)産有(yǒu)限公司以“總價約25.4億元+自(zì)持面積20%+自(zì)持年(nián)限不低(dī)于5年(nián)”的(de)條件(jiàn)競得。拿(ná)下(xià)地(dì)塊後，項目形成了“萬科(kē)+首鑄+宏遠(yuǎn)+中天+中交”聯合開(kāi)發的(de)模式。萬科(kē)首鑄翡翠東望于2019年(nián)開(kāi)盤，産品由聯排别墅、高(gāo)層洋房(fáng)、辦公組成，小(xiǎo)區(qū)整體(tǐ)呈圍合式布局，規劃建設了10棟高(gāo)層，包括8棟洋房(fáng)和(hé)2棟辦公樓。
兩棟辦公樓高(gāo)21層，總建面約4.3萬㎡，根據協議(yì)，辦公樓建成後須移交給南城(chéng)街(jiē)道(dào)用作(zuò)高(gāo)新科(kē)技(jì)企業(yè)孵化(huà)器(qì)，由南城(chéng)街(jiē)道(dào)辦事(shì)處進行監管。本次挂牌出讓的(de)5号辦公樓分布在小(xiǎo)區(qū)東北角，緊鄰勝和(hé)建設路(lù)和(hé)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)部道(dào)路(lù)。
5号辦公樓于2021年(nián)9月(yuè)28日(rì)完成現(xiàn)售備案，共成功備案82套辦公用房(fáng)，正好(hǎo)與本次挂牌文(wén)件(jiàn)中公布的(de)82套帶産權證号明(míng)細的(de)辦公用房(fáng)對(duì)應上(shàng)。也就是說(shuō)，本次交易的(de)是一棟完整且産權明(míng)确的(de)辦公樓。
