案情回顧
遊先生(shēng)積極響應國(guó)家(jiā)≤'≈倡導的(de)綠(lǜ)色出行(xíng)理(l<✘ǐ)念，購(gòu)買了(le)一(yī)輛(l↑≤>iàng)新能(néng)源汽車(chē)。考慮到(β←•dào)充電(diàn)的(de)便利，他(tā)計(jì)劃在自≈✘Ω(zì)家(jiā)購(gòu)買的(de)車(chē)©位上(shàng)安裝充電(diàn)樁，沒想到(dào)申請(≈×₹qǐng)過程受阻。
遊先生(shēng)多(duō)次向所在區→↔(qū)域供電(diàn)局申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)探☆♦☆測，經供電(diàn)局上(shàng)門&↑(mén)現(xiàn)場(chǎng)探測後，口頭答(dဥβ)複具備安裝充電(diàn)樁的(de)φ∞↓條件(jiàn)，并明(míng)确個(gè)人(rén)充電(d™ε₩iàn)樁報(bào)裝需提供的(de)♠ ↓證明(míng)，包括車(chē)位使用(yòn©♠g)證明(míng)、身(shēn)份證明(mí≈♥πng)以及物(wù)業(yè)證明(míng)。
作(zuò)為(wèi)車(chē)輛(liδ™≥àng)、車(chē)位所有(yǒu)人(r£β∞∞én)，遊先生(shēng)其他(tā)證明(míngε↔≥)都(dōu)齊全，卻在物(wù)業(yè)證明(míng)上(shàng)犯®φ了(le)難。物(wù)業(yè)公司要(yào)求遊先生(shēng♠ ₽)找供電(diàn)局出具攬責證明(míng)，承諾充電♠€∏Ω(diàn)設施今後如(rú)發生(shēng)安全隐↔<患由供電(diàn)局承擔全部責任。遊先生(shē∏ ✘ng)無權要(yào)求供電(diàn)局開(kāi)具此↕•證明(míng)，遂向物(wù)業(yè)公≈∞®司提出可(kě)以出具承諾書(shū)，保證安裝後使用(yòn↕÷€÷g)安全及明(míng)确充電(diàn)設施的(de)安β全責任。但(dàn)物(wù)業(yè)公司仍以各種安全理(lǐ)由拒絕其安裝♣≥充電(diàn)樁的(de)申請(qǐng)。
多(duō)次協商無果，無奈之下(xià↓)，遊先生(shēng)将物(wù)業(yè)公司告上(★♣shàng)了(le)法庭。
庭審現(xiàn)場(chǎng)
根據法律及政策文(wén)件(jiàn)精神，物(wù)業(yè)公司ε♣應當支持和(hé)配合充電(diàn)設施建設，λπ¶✔不(bù)得(de)阻撓充電(diàn)設施合法建設需求。
涉案車(chē)位安裝充電(diàn)樁需要(' Ωyào)架設電(diàn)線接駁到(dào)另一(yī)棟大(dà)樓的(dα✔e)配電(diàn)房(fáng)內(nèi)，根據物(wù)業(y≥→₹è)管理(lǐ)條例，改建小(xiǎo)區(qū)業(yè)主共有(yǒu)®¶ε≤的(de)附屬設施設備需要(yào)經業φ± (yè)主雙“四分(fēn)之三”（即專有(yǒu)部分(fēn)面積四分(€♠fēn)之三以上(shàng)的(de)業(yè)主且參£β與表決人(rén)數(shù)四分(fēn)' δ之三以上(shàng)的(de)業(yè)主）同意，在遊先生(shēng)未獲←>✘得(de)業(yè)主同意且我司未獲得(de¶∑€)授權的(de)情況下(xià)，無權出具同意安裝證明(míng)，亦不(bù↓₩£✘)具備配合安裝充電(diàn)樁的(de)義務。
涉案車(chē)位為(wèi)地(dì)下(xià)車(chē)位，♦★∏充電(diàn)需要(yào)大(dà)負荷電(diàn)力供應，存在較大(d±∏σà)安全隐患，我司認為(wèi)安裝事(shì)宜應告知(zσ↓Ωhī)小(xiǎo)區(qū)全體(tǐ)業(yè)主，✘±≥♣尤其是(shì)地(dì)下(xià)車(chē)庫λε♦的(de)所有(yǒu)業(yè)主，獲得(de)業(yè)主的(de)同意≈♥£ 才能(néng)安裝。
法院判決
根據《廣州市(shì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例》第φ₽六十五條第四項的(de)規定，物(wù)業(yè)服務人(rén)應當配合業(yè)主和(hé)相(x$Ωγiàng)關單位做(zuò)好(hǎo)新能(néng)源充電(d≈€iàn)樁相(xiàng)關設施設備的(de)安裝、維修、養護和(hé)→≠改造工(gōng)作(zuò)。
根據上(shàng)述條例的(de)規定，€€™σ作(zuò)為(wèi)小(xiǎo)區↕'×(qū)物(wù)業(yè)管理(lǐ)服務的(d÷®e)物(wù)業(yè)公司理(lǐ)應配合遊先生(shēng£ →)安裝新能(néng)源汽車(chē)的(de)充電(diàn)樁，并為(w÷☆®èi)安裝工(gōng)作(zuò)提供便利。因此，根據遊先生(s←☆hēng)就(jiù)加裝新能(néng)源汽車(cδ ∏ hē)充電(diàn)樁的(de)申請(qǐng)，物(wù)業(yè)公司∏↑♦☆出具相(xiàng)關證明(míng)既屬于履行₹★(xíng)配合工(gōng)作(zuò ↕)的(de)內(nèi)容範疇，也(yě)屬于對(duì)小(xiǎo)區(qū)物(wù•™Ω₩)業(yè)管理(lǐ)服務合同義務的(≤ de)履行(xíng)，故法院對(duì)遊先生(shēng)所提的(de)訴訟請(qǐng)∑≥♦✔求予以支持。
對(duì)于物(wù)業(yè)公司提出加裝充電(diàn)設施ε←↑♦需要(yào)征得(de)小(xiǎo)區(qū)業(y↓γε×è)主同意的(de)抗辯意見(jiàn)，由于遊先生(∏©↓★shēng)作(zuò)為(wèi)物(£≥αwù)業(yè)公司提供前期物(wù)業(yè)管理(lδ•ǐ)服務的(de)小(xiǎo)區(qū)業(yè)主，βφ★在未違反法律法規、管理(lǐ)規約或者損害他(∑φ≠tā)人(rén)合法權益的(de)前提下(xià)，基于合理(•αlǐ)需求其有(yǒu)權合理(lǐ)利用(yòng)小(xiǎo)區(qū)£"Ω建築物(wù)的(de)共有(yǒu)部分✔★(fēn)，故法院對(duì)物(wù)業(yè)公司該抗辯意見₽≈™§(jiàn)不(bù)予采納。
至于物(wù)業(yè)公司提出的(de)充電(diàn)σ♦$☆樁安裝後可(kě)能(néng)出現(xiàn)用(yòng)電(diàn)&™γ負荷增加的(de)問(wèn)題，由于充電(diàn)設施安裝所↕φ涉及的(de)電(diàn)容容量及電(diàn)纜負載，應由供電(dπ±'iàn)企業(yè)的(de)勘查結果為(®•γσwèi)準，物(wù)業(yè)公司不(bù)能γΩ±α(néng)以質疑作(zuò)為(wèi)拒絕¥¥配合的(de)理(lǐ)由依據，故法院對(duì)物(wù)業(yèσ£≈)公司該抗辯意見(jiàn)亦不(bù)予采納。
綜上(shàng)，廣州市(shì)白(bái)雲區(qū)人(rén)≠✔♠民(mín)法院依法判決：物(wù)業(yè)公司應向遊先生(shēng)出具同意安裝充電(€αdiàn)樁的(de)證明(míng)。物(wù)業(yè)公司不(bù)服，提起上(shàngβπ∑®)訴，廣州市(shì)中院二審駁回上(shàng)訴，維持原判。
随著(zhe)科(kē)技(jì)更新叠代，小(xiǎo)區(α>qū)業(yè)主對(duì)物(wù)業(yè)服務需求¥≠>ε不(bù)斷增長(cháng)，在物(wù)業(yè)公司做(zuò)好(hǎ∑$o)基礎服務的(de)同時(shí)，也↕≠(yě)對(duì)物(wù)業(yè)公司提出了(le)更高(gāo)的(λ'de)要(yào)求。
本案中，新能(néng)源汽車(chē)屬于★γ£↑新生(shēng)事(shì)物(wù)，可(kě)以減少(shǎo)廢氣排β↔放(fàng)，有(yǒu)利于保護生(shēng)态環境，安↕ 裝充電(diàn)樁能(néng)有(yǒu)效發揮新能♦←↓→(néng)源汽車(chē)的(de)使用(yòng↑↔©)價值，物(wù)業(yè)公司應該提供必要(yào)協助。國(guó)家(jiā)發展改革委、國(guó)家(jiā)©¶能(néng)源局、工(gōng)業(yè)和(hé)信≠₩息化(huà)部、住房(fáng)城(chéng)鄉(xiān∞§g)建設部發布的(de)《關于加快(kuài)居民(mín)區(qū)電(di™α₩àn)動汽車(chē)充電(diàn)基£♣礎設施建設的(de)通(tōng)知(zhī)》♠↓™×第六條規定：“在居民(mín)區(qū)充電(diàn)£ ↑±基礎設施安裝過程中，物(wù)業(yè)服務♥∞ ₩企業(yè)應配合業(yè)主或其委托的(de)建設單位，及時(s↓₩hí)提供相(xiàng)關圖紙(zhǐ)資料，→π≠→積極配合并協助現(xiàn)場(chǎng↓♣)勘查、施工(gōng)。”至于安裝充電(diàn)樁是(shì)否會(huì)造成安全隐± λ<患，不(bù)應由物(wù)業(yè)公σ↔€≤司進行(xíng)主觀認定，而應交由相(xiàng)關部門(m¥γα•én)進行(xíng)勘察和(hé)把關。
因此，物(wù)業(yè)公司應該為(wèi)業(yè)$Ω主安裝充電(diàn)樁提供必要(yào)協助，且在今後<$工(gōng)作(zuò)中應加強對(duì)安全風(fēng)險點的(de)↓§∑↔巡查檢查，依法保障業(yè)主的(de)财産安全，努力提升物(wù)業(y☆∞€è)服務質量，共同營造安全有(yǒu)序、文(wén)明↔$σ(míng)和(hé)諧的(de)居住環境。
《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)'§民(mín)法典》
第二百七十三條 【業(yè)主對(duì)共有(yǒu)≠<部分(fēn)的(de)權利和(hé)義務】業(yè)主對(duì)建築物(wδβù)專有(yǒu)部分(fēn)以外(wà•≥i)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu)權利，承擔義α ₽ 務；不(bù)得(de)以放(fàng)棄權利為(wè εε≠i)由不(bù)履行(xíng)義務。
業(yè)主轉讓建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經♥ σ♠營性用(yòng)房(fáng)，其對(duì)共≤§有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)的(de)共有★∞(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)的(de)↔∏¶權利一(yī)并轉讓。
第五百零九條 【合同履行(xíng)的(de)原則】當事(£✔βshì)人(rén)應當按照(zhào)約定全面履行(xíng)自σ(zì)己的(de)義務。
當事(shì)人(rén)應當遵循誠信原則，根據合同的(de)性質、✘≠₹λ目的(de)和(hé)交易習(xí)慣履行(xíng)通( ★tōng)知(zhī)、協助、保密等義務。
當事(shì)人(rén)在履行(xíng)合同€♠≤↓過程中，應當避免浪費(fèi)資源、污染環境和∑•(hé)破壞生(shēng)态。
第九百四十二條 【物(wù)業(yè)服務人(rén)的(de)一(yī)般義務】物(wù ←₹)業(yè)服務人(rén)應當按照(zh σào)約定和(hé)物(wù)業(yè)的(de)使用(yòng)↔≠&性質，妥善維修、養護、清潔、綠(lǜ)化(✔ ¥♣huà)和(hé)經營管理(lǐ)物(wù)業(yè)服務區(qū)☆σ>♠域內(nèi)的(de)業(yè)主共有(yǒuφ )部分(fēn)，維護物(wù)業(yè)服務區(©♠♥qū)域內(nèi)的(de)基本秩序，采取 ©合理(lǐ)措施保護業(yè)主的(de)人(↔∏∞rén)身(shēn)、财産安全。
對(duì)物(wù)業(yè)服務區(qū)域內(nè←¥ i)違反有(yǒu)關治安、環保、消防等法律法規的(d↓©§₽e)行(xíng)為(wèi)，物(wù)業(yè)服務±✘•人(rén)應當及時(shí)采取合理(lǐ)措施制(±σ∑zhì)止、向有(yǒu)關行(xíng)政主管部門(mén★α)報(bào)告并協助處理(lǐ)。
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