近(jìn)日(rì)，東莞已有(yǒu)部分銀行開(kāi)始執行帶押過戶，将進一步激發二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)交易活力，為(wèi)市(shì)場(chǎng)注入新的(de)動力。其中，招商銀行、東莞銀行明(míng)确表示可以落地(dì)，目前在內(nèi)部學習(xí)培訓階段。

12月(yuè)30日(rì)，東莞住建局發布《關于推行存量商品房(fáng)“帶押過戶”模式的(de)通(tōng)知》，如今兩個(gè)月(yuè)已過，據悉，帶押過戶今天開(kāi)始執行，但(dàn)僅限于本行操作(zuò)，不需要手續費(fèi)。

由于東莞因為(wèi)今天剛開(kāi)始落地(dì)，還(hái)沒有(yǒu)具體(tǐ)操作(zuò)的(de)流程圖。這(zhè)裏可以參考下(xià)深圳郵政銀行的(de)操作(zuò)流程，僅供參考：

郵政儲蓄銀行深圳一支行的(de)客戶經理(lǐ)稱，針對(duì)本行存量房(fáng)貸客戶，可以在不結清貸款的(de)情況下(xià)，将貸款轉讓至拟在該行申請房(fáng)款業(yè)務的(de)第三人(rén)（即買家(jiā)），并完成房(fáng)産過戶及房(fáng)産變更抵押登記手續。

也就是說(shuō)，在郵儲銀行辦了房(fáng)貸的(de)賣家(jiā)，無需還(hái)清原房(fáng)貸，就可以申請帶押過戶；而買房(fáng)人(rén)也要在儲蓄銀行申請房(fáng)款，申請的(de)部分貸款将用于償還(hái)原借款人(rén)房(fáng)貸。

具體(tǐ)的(de)流程為(wèi)：

1、買賣雙方确定交易意向；

2、購房(fáng)人(rén)向郵儲銀行提出貸款申請；

3、郵儲銀行貸款審批通(tōng)過；

4、售房(fáng)人(rén)辦理(lǐ)帶押過戶落實擔保；

5、郵儲銀行發放(fàng)貸款；

6、購房(fáng)人(rén)貸款資金(jīn)用于結清售房(fáng)人(rén)原貸款。

這(zhè)一業(yè)務要由業(yè)主提出申請，買房(fáng)人(rén)的(de)操作(zuò)流程基本不變，整個(gè)買賣全流程用時(shí)更短，基本在1個(gè)月(yuè)內(nèi)就能全部完成，中間(jiān)銀行也不收取服務費(fèi)。（來(lái)源：深圳買房(fáng)計(jì)劃）

“帶押過戶”更省錢省時(shí)

“帶押過戶”房(fáng)貸，是個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款受理(lǐ)新模式，存量房(fáng)貸客戶，在不結清該筆(bǐ)貸款的(de)前提下(xià)，經過銀行同意，将該筆(bǐ)貸款轉讓至拟在我行申請房(fáng)款業(yè)務的(de)第三人(rén)，并完成房(fáng)産過戶及房(fáng)産變更抵押登記手續。原借款人(rén)無需還(hái)清原房(fáng)貸，便可辦理(lǐ)過戶登記；新借款人(rén)申請的(de)部分貸款将用于償還(hái)原借款人(rén)房(fáng)貸。

“帶押過戶“實際就是“免贖樓帶押過戶”的(de)方式免去(qù)了贖樓環節，除了省時(shí)，更省錢，交易資金(jīn)由銀行全程進行監管，交易安全也有(yǒu)保障。

與傳統的(de)二手房(fáng)交易相(xiàng)比，帶押過戶模式簡化(huà)了結清、解押、過戶流程，交易效率更高(gāo)；帶押過戶模式下(xià)，使用買方借款資金(jīn)償還(hái)賣方貸款，賣方無需為(wèi)還(hái)貸籌措資金(jīn)，有(yǒu)效節約賣方提前還(hái)款所需資金(jīn)成本。

目前的(de)二手房(fáng)交易中，要進行二手房(fáng)欠款贖樓，付清賣方該物(wù)業(yè)的(de)抵押貸款本息并注銷抵押登記，将一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視(shì)為(wèi)贖樓完成。

二手房(fáng)贖樓業(yè)務主要有(yǒu)兩種形式：一是現(xiàn)金(jīn)贖樓，二是額度贖樓。

現(xiàn)金(jīn)贖樓，由擔保公司墊資給業(yè)主贖樓，收取借款利息，目前利息最低(dī)可到萬分之四；

額度贖樓，擔保公司出擔保函，向銀行申請短期貸款，需要支付擔保費(fèi)及短期貸款利息，而擔保費(fèi)一般最低(dī)也要按貸款額度的(de)0.8%收取。一般整體(tǐ)費(fèi)用都(dōu)需要3萬以上(shàng)。

整合自(zì)：東莞陽光(guāng)網、深圳樂(yuè)居